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黑棒佳丽 chen人电影7k47 最近很多人在股市里赚了钱,是不是投资股票比投资房产更赚钱呢?尊贵少爷的大牌丫鬟

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发表于 2019-3-14 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
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比来很多人在股市里赚了钱,能否是投资股票比投资房产更赢利呢?

最近很多人在股市里赚了钱,是不是投资股票比投资房产更赚钱呢?  新闻热点 191126bli5f54b2sd4482b


文 | 希财网
比来一段时候,股票市场迎来了一波畅快淋漓的大涨,让投资者又体味了一把牛市的感受,相信大师在这一波行情中都赚了钱。反观房产市,房价几近已经障碍,有些城市甚至还有小幅下跌,投资房产的赢利效应大降,跟股市相比可以说是冰火两重天。不外假如从历史上看,估量很少有人会以为投资股票比投资房产更划算,究竟房价是一向在涨,而股票价格则有起有落。那末,假如是在10年前,用10万投资了一套房和买了10万的股票,到现在为止哪个更划算呢?

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先来看一下买房。假如只要10万块钱,即使是在10年前买房也不轻易,最多只能付一个首付。由于一般首付的比例最少是20%,假如想买套100平米左右的屋子,还只能在房价低于5000元/平米的城市买。而在10年前,长沙的均匀房价差不多就在5000元/平米左右,10万恰好可以付一个首付。
由于设定的是买房投资,所以投资收益便可以有两个来历,一个是房产增值,一个是租金支出。但由因而存款买的房,所以还需要还存款。这里可以用租金来与每月的房贷还款数额抵消,也就是投资支出完全取决于房产增值。今朝,长沙的均匀房价大要在1万/平米左右,100平米的屋子代价100万。

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不外,一般衡宇存款都是20—30年,所以10年曩昔必定还有房贷没还完。假如仅仅只贷了10年的话,那意味着每月的还款会大幅增加,用租金就不成能完全抵消房贷,还得另增加投资,所以在这里行欠亨。假如存款刻日为30年,以当前的房贷基准利率计较,今朝应当还剩下50万左右的存款加利息没还清,所以投资收益=100万-50万-10万=40万。
再来看一下投资股票。为了更有可比性,无妨就把股票投资方针放在房地产公司的股票上,而万科作为行业的龙头,自然是首选。一般股票投资的收益有三项,一个是股价上涨,一个是现金分红,一个是送股,下面来别离看一下三种收益的情况。

比来很多人在股市里赚了钱,能否是投资股票比投资房产更赢利呢?

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1、股价上涨。10年前万科的股价在8元/股左右,10万元可以买1.25万股,现在朝万科的股价在28元/股左右,1.25万的股票代价35万。
2、现金分红。曩昔10年里,万科共停止了10次现金分红,累计分红数额为每股3.85元,1.25万股大要可以分到4.8万左右的现金分红,撤除5%的个税,还剩4.56万。
3、送股。在曩昔10年里,万科没有过一次送股,所以这项收益为零。
以上三项加起来就是39.56万,撤除10万的本金后净赚29.56万。与投资房产相比,谁更划算就了如指掌了。
作者:龙小林/考核:赵溪
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